Személyes segítség a döntéshez
Lakáshitel: vásárlás, építés, felújítás piaci feltételekkel
Sokan a közösségi oldalakon tájékozódnak a banki feltételekkel kapcsolatban, a valóságban viszont az ördög a részletekben rejlik, amelyek gyakran csak kötelezettségvállalás után derülnek ki.
- Díjmentes ügyintézés
- MNB nyilvántartott közvetítő
- 20+ év tapasztalat
Az összefoglaló tájékoztató jellegű. A jogosultságot és az aktuális banki kondíciókat mindig a személyes előszűrés igazolja.
Melyik dátum lenne jó?
Az időpontok budapesti idő szerint jelennek meg.
Mikor beszéljünk?
Hogyan érhetlek el?
A kiválasztott időpontban a megadott telefonszámon hívlak.
Köszönöm, megvan az időpont!
Ha közbejön valami, a levélben lévő linkkel lemondhatod vagy áthelyezheted.
Kérj inkább visszahívást
Nem vagy egyedül a kérdéseiddel
Ezek járnak a fejedben?
- Milyen jövedelmekkel számolhatok a lakáshitel igénylésekor?
- Támogatott vagy csak piaci hitelre alkalmas az ingatlan?
- Javítható a hitelképességem? Ha igen, hogyan?
- Vállalkozóként vagy próbaidő alatt is kaphatok hitelt?
- Mi a helyzet, ha már van meglévő hitelem?
- GYED, GYES, baleseti járadék, más ellátás is elfogadható?
- Mire figyeljek ingatlanvásárláskor a finanszírozáshoz? (Minősítés, műszaki állapot, melléképületek, ingatlanterhek, haszonélvezeti jog.)
- Önerő nélkül is vásárolhatok? Milyen alternatívák vannak?
Ha benned is kérdések vannak, ne találgass, egy rövid egyeztetés segít tisztán látni.
A te élethelyzetedből indulunk ki
Miben tudok segíteni?
- Lakást vagy házat vásárolnál, és még a foglaló előtt szeretnéd tudni, mekkora finanszírozás lehet reálisan vállalható.
- Építkezel, bővítesz vagy korszerűsítesz, ezért az ütemezett folyósítást és a dokumentációt is megterveznéd.
- Több bank ajánlatát szeretnéd valóban összehasonlítható módon látni, nem csak egy kiragadott kamat alapján.
- Meglévő hiteled vagy összetettebb jövedelmi helyzeted van, ezért egyéni előszűrésre van szükséged.
A lényeg röviden
Főbb feltételek
A bankok termékei és bírálati szabályai eltérhetnek. Az aktuális kamatot, THM-et és költségeket egyéni ajánlatból hasonlítjuk össze.
- Igénylő és hitelképesség
A bank a jövedelmed, munkaviszonyod vagy vállalkozói múltad, meglévő tartozásaid és KHR-adataid alapján vizsgálja a hitelképességedet.
- Jövedelem és terhelhetőség
Igazolható, rendszeres jövedelem szükséges. A JTM-szabály alapján a havi törlesztés jellemzően a nettó jövedelem legfeljebb 50–60%-áig terhelhető, de a bank ennél szigorúbb korlátot is alkalmazhat.
- Fedezet és önerő
Lakáshitelnél megfelelő ingatlanfedezet szükséges. Első lakás vásárlásánál bizonyos feltételekkel akár 10%, más esetekben jellemzően legalább 20% önerővel érdemes számolni. A szükséges önerő ennél magasabb is lehet, bizonyos esetekben pedig pótfedezet bevonása jelenthet megoldást.
- Hitelösszeg és futamidő
A hitelösszeg a jövedelem, az önerő, az ingatlan értéke és a banki feltételek alapján alakul. A hosszabb futamidő csökkentheti a havi törlesztőt, de növelheti a teljes visszafizetést.
- Kamat, THM és kedvezmények
Nem csak a kamat számít: a kamatperiódus, a THM, az induló költségek és az elérhető banki kedvezmények együtt mutatják meg az ajánlat valódi költségét.
- Hitelcél és támogatások
Vásárlás, építés, bővítés vagy korszerűsítés is finanszírozható. Bizonyos élethelyzetekben támogatott hitelek és állami programok is elérhetők.
Megnézzük, mi illik a helyzetedhez, és mi legyen a következő lépés.
A részletek is számítanak
Mire érdemes figyelned?
- A legalacsonyabb induló törlesztő nem feltétlenül a legbiztonságosabb ajánlat. Mindig megnézem, meddig rögzített a kamat és milyen feltételek mellett marad meg a kedvezmény.
- A foglaló és a fizetési határidők előtt érdemes előszűrést kérni. Egy váratlan értékbecslés vagy banki hiánypótlás nem jó pillanatban derül ki.
- Építésnél és felújításnál a költségvetés, a készültségi fok és a folyósítás üteme összefügg; tartalék nélkül könnyen megakadhat a projekt.
Személyesen végigkísérlek
Az első kérdésedtől a folyósításig
Kapcsolatfelvétel
Elmondod a tervedet; összegyűjtjük, milyen kérdésekkel induljunk.
Előszűrés
A személyes körülményeid alapján körbejárjuk a szóba jövő lehetőségeket.
Ajánlatok összehasonlítása
Közösen áttekintjük az ajánlatok feltételeit és a vállalható terheket.
Ügyintézés a folyósításig
Segítek a dokumentumokkal, és kapcsolatban maradunk a banki folyamat alatt.
Gyors előzetes kalkuláció
Nézd meg, hogyan alakulhat a törlesztőrészleted.
Állítsd be a tervezett összeget és futamidőt. Az előszűrés során pedig megnézzük, milyen egyedi kamatokkal és banki kedvezményekkel lehet még kedvezőbb az ajánlatod.
HitelkalkulátorTöbb bank ajánlata egy helyen
Nem egyetlen bank kínálatából választunk: több hazai pénzintézet feltételeit tesszük egymás mellé.
A kalkulátor betöltése sikertelen. Kérlek, frissítsd az oldalt.
A kalkuláció nem minősül ajánlatnak. A pontos kamat, THM és havi törlesztőrészlet a választott bank aktuális feltételeitől és a hitelbírálattól függ.
Gyakori kérdések
Amit még érdemes tisztázni
Milyen iratokat kérhetnek a lakáshitel előkészítéséhez?
Személyes okmányok, jövedelemigazolás, bankszámlakivonat és a meglévő hitelek adatai mellett szükség lesz az ingatlan dokumentumaira és a hitelcélt igazoló szerződésre vagy költségvetésre. A pontos lista bankonként eltér.
Hogyan egyeztetjük a folyósítást az adásvétellel?
A szerződésben szereplő vételárrészeket, az önerő megfizetését, a banki folyósítás feltételeit és a határidőket egymásra építjük. Ezt az ügyvéddel és az eladóval is érdemes még aláírás előtt összehangolni.
Mit érdemes átbeszélni egy későbbi előtörlesztésről?
Az előtörlesztési díjat, a kamatkedvezmények esetleges visszarendezését, a megtakarítás várható felhasználását és azt, hogy a futamidő vagy a havi törlesztés csökkentése szolgálja-e jobban a célodat.
Beszéljük át
Nézzük meg együtt, melyik út illik hozzád.
Egy rövid, kötelezettségmentes beszélgetésen áttekintjük a célodat és a lehetőségeidet. Az előszűrés és a teljes ügyintézés számodra díjmentes.
H–P: 8:00–19:00 · Hétvégén: 10:00–19:00
Melyik dátum lenne jó?
Az időpontok budapesti idő szerint jelennek meg.
Mikor beszéljünk?
Hogyan érhetlek el?
A kiválasztott időpontban a megadott telefonszámon hívlak.
Köszönöm, megvan az időpont!
Ha közbejön valami, a levélben lévő linkkel lemondhatod vagy áthelyezheted.